Raport z Rumunii - pierwszy kwartał 2008

 

W kwietniu zanotowano 14.2% wzrost prowadzonych w Rumunii prac budowlanych w porównaniu do poprzedniego miesiąca oraz prawie 40% zwyżkę w stosunku do marca 2006 roku. Narodowy Urząd Statystyczny szacuje, iż w ciągu pierwszych 4 miesięcy 2008 roku liczba prowadzonych prac budowlanych zwiększyła się o 40%. Ponad 41% nowych budynków stanowić będą rezydencje mieszkalne. W dużych miastach zainteresowaniem inwestorów cieszą się także powierzchnie użytkowe w biurowcach i centrach handlowych. W długim okresie inwestycje w tym sektorze mogą przynieść imponujące zyski. Rumuńskie władze są bardzo wysoko oceniane jeśli chodzi o zmiany ustawodawstwa i przepisów podatkowych na rzecz firm inwestujących w sektorze nieruchomości komercyjnych. Rumunia pretenduje do miana wiodącego centrum handlowego Europy Środkowej i Wschodniej i jest na najlepszej drodze aby ten cel osiągnąć. Popyt na nowe mieszkania w Rumunii stale wzrasta. Przeciwną tendencję obserwuje się natomiast jeśli chodzi o stare nieruchomości. Widoczne jest to przede wszystkim w Bukareszcie, gdzie poziom życia w przeciągu ostatnich kilku lat uległ znacznej poprawie i wyraźnie odbiega od rumuńskiej średniej. W dzielnicach stolicy takich jak Drumul Taberei, czy Militari ceny starych mieszkań spadły o 10 do 15% a ich dostępność na rynku zwiększyła się w pierwszym kwartale tego roku o prawie 50%. Rumunii nie chcą już mieszkać w pokomunistycznych molochach i poszukują dla siebie nowych, bardziej luksusowych mieszkań, co jest gwarancją, iż popyt na tego typu nieruchomości będzie jeszcze przez kilka lat utrzymywać się na wysokim poziomie.Rok 2007 był dla Rumunii pod wieloma względami rokiem przełomowym. Z powodu niedawnego przyłączenia się do największej światowej unii gospodarczej, jaką niewątpliwie jest Unia Europejska Rumunia stała się prawdziwym rajem dla inwestorów oferując im ekstremalnie wysokie zwroty z inwestycji w nieruchomości. Tradycyjnie najlepsze wyniki osiąga stolica, warto jednak zainteresować się również pozostałymi regionami kraju. Boom na rynku nieruchomości widoczny jest w całej Rumunii – od Constanty przez Brasov aż po Timisoarę.

Joanna Czekaj, Marketing Coordinator, LifeHouse International, 28.05.2008

Rumunia - brakuje mieszkań w stolicy

 

Według analityków firmy REAS w Bukareszcie brakuje około 135 000 mieszkań. W ubiegłym roku oddano do użytku zaledwie 1500 do 2000 lokali. W bieżącym roku w planach jest wybudowanie i oddanie do użytku 5000-6000 mieszkań. Nie wystarczy to jednak na zaspokojenie popytu. Populacja Bukaresztu to ponad 2,4 mln mieszkańców.

Rynek nieruchomości jest w początkowej fazie rozwoju, przewidywany jest więc jego stały wzrost, na który duży wpływ ma polepszanie się sytuacji majątkowej mieszkańców oraz większe możliwości kredytowe, głównie dzięki zwiększającej się ofercie kredytów hipotecznych. Przyczyną małej podaży nowych lokali jest między innymi brak działek budowlanych w stolicy. Deweloperzy mają problem ze znalezieniem terenów pod zabudowę, szczególnie tych z dobrym dostępem do infrastruktury komunikacyjnej, handlowej oraz szkół.

W stolicy inwestują największe sieci handlowe: Marks&Spencer, Sephora, Selgros, Carrefour. Rumunia jest także liderem jeśli chodzi o pozyskiwanie inwestycji korporacji z branży IT. Są tam obecni wszyscy giganci: Microsoft, Siemens, Amazon, Hewlet-Packard. Rozbudowywana jest sieć połączeń autostradowych łączących Bukareszt z resztą kraju. Bardzo dobre wyniki osiągają instytucje finansowe. Bank ING w ubiegłym roku podwoił liczbę klientów. Prognozy na ten rok są zbliżone. Istotną grupą nabywców na rynku rumuńskim są obcokrajowcy. Najwięcej inwestorów pochodzi z Wielkiej Brytanii. Okazję do zainwestowania zauważyły zagraniczne, w tym polskie, fundusze inwestycyjne, które tworzą specjalne, zamknięte fundusze lokujące pieniądze klientów w akcje spółek deweloperskich oraz w nieruchomości. Za rok, dwa rynek osiągnie dojrzałość i skończą się dwucyfrowe wzrosty cen. Jeżeli ktoś zastanawia się nad inwestycją w Bukareszcie to powinien podjąć decyzję najpóźniej do końca tego roku.

Jarosław Ciświcki, Property Sales Consultant, LifeHouse International, 2.05.2008

RUMUNIA INWESTYCJE

| RUMUNIA INWESTYCJE W NIERUCHOMOŚCI

| RUMUNIA INWESTYCJE W APARTAMENTY

| ATRAKCYJNOŚĆ INWESTYCJA RUMUNII

| 100% zysku w dwa lata, inwestując w nieruchomości w Rumunii

Pozostałe domeny na sprzedaż:

Rumunia-Nieruchomosci.pl
Rumunia-Nieruchomosci.com.pl
Mieszkania-Rumunia.pl

money | Kalendarze trójdzielne | kreta | kurtyny dymowe | Forum pracownikow